城北批发市场全拆！新增14宗地+30班小学！两条新桥直通桂城
城北朝着“宜居新城”又迈进一大步。
今天，禅城区规划局发布《佛山市CC-A-01-01-04、CC-A-01-03-01、NH-X-01-01-01（北门户）控制性详细规划修编》的通告（以下简称“控规”）。
不得不说，这份《控规》足以令滨江首府和敏捷金谷国际的业主兴奋。
佛山中轴线北门户 规划主打商贸居住区
先来了解下规划区的基本信息：
规划范围：北至海八路、东至佛山水道、南至工业路、西至汾江北路，总用地面积为147.99公顷。
发展目标：建设与佛山城市能级相匹配的中轴线地区的北门户。
▲区域在佛山市中轴线的位置
主导功能：商贸会展、生态居住、精品创客、都市休闲。
规划人口：预计规划期末常住人口为2.36万人。
区域现状：主要是工厂、批发市场以及村建设地，由于产权、历史因素，用地情况复杂。
▲规划区土地利用现状图
两桥飞架桂城 大片宅地崛起
接下来，我们详细说说这份《控规》通告透露了哪些具体变化：
1、新增两条规划桥直通桂城
最先让人留意到的，是交通路网结构的完善。
控规提到，规划区要形成“四纵二横”的路网结构。具体在图纸上体现就是：工业路往东方向和货站路往北方向将新增两条规划桥，直通桂城。
这也意味着，将来居住在此的市民除了在建的海五路，又多了两条路直达桂城。
▲规划区交通路网示意图
2、新增6宗纯宅地（R2）+6宗商住地（B/R/A）
除了新盘滨江首府，规划区还将新增6宗纯宅地及6宗商住地。
纯宅地方面，一宗位于滨江首府西侧，即现在的扶西公寓一区，另外五宗则位于海五路南侧。也就是说，目前滨江首府南侧的扶西肉菜综合市场、交通仓储实业公司、佳捷物流、佛山东货场以及华丰纸业未来都将拆除用作宅地开发。
商住地方面，其中四宗位于滨江首府与海五路南侧，也就是目前的水果综合批发市场和直属粮食储备库所在地。另外两宗则位于敏捷金谷国际南侧，现状为工业用地。
▲规划区土地功能分布图
3、新增2宗商业地（B/A）
规划区将新增2宗商业地，一宗位于滨江首府东北侧，现状为液化石油扶西气站；另一宗则位于金谷国际北侧，现状为城北综合批发市场。
4、新增2所幼儿园+1所小学+1个菜市场
规划图显示，在扶西肉菜综合市场和华丰纸业所在地块上，将新增两所幼儿园，分别为12班和18班。
另外，水果综合批发市场所在地块还将新增一所30班的小学。
▲规划区新增配套分布图
5、过江即是规划7号线站点
值得一提的是，根据控规，佛山地铁7号线（规划）将在海五路上设站，过江即是站点。
规划区南侧打造双TOD 将盘活21宗地
今年以来，城北规划利好频传。
8月31日，佛山国土局公示了城北另一区域的规划批前公示【戳我看详情】，其位于本次控规范围的南侧，规划亮点是：
①围绕佛山火车站、中山公园站打造两个TOD，将来3、5、7号地铁线会在此换乘；
②盘活纯宅地5宗、商住地6宗、商服地10宗；
③新建小学、九年一贯制学校各1所，菜市场2个。
若将两份控规合起来看，一个大规模的商住板块跃然纸上。
▲本次规划及南侧从规划区域土地功能分布图
周边新房售价1.36-1.9万/平
最后，再来看看规划区及周边目前的楼市情况。
目前，城北的一手盘共有3个，住宅售价在1.36-1.9万/平之间，带装修。
| 楼盘 | 在售产品 | 单价 |
| 敏捷金谷国际 | 84-107㎡ | 带装修1.36万起 |
| 旭辉公元 | 清117㎡四房 41-61㎡公寓 | 住宅1.6-1.7万 公寓1.4-1.5万 |
| 滨江首府 | 90-126㎡新货 | 带装修1.8-1.9万 |
▲片区新盘售价
其中，敏捷金谷国际和滨江首府均在本次规划范围之内，前者1.36万/平起，为片区最低；后者开卖没多久，售价1.8-1.9万/平，片区最高。
▲滨江首府
距离佛山火车站较近的万科金色里程和旭辉公元则在清尾货，前者剩余少量低楼层三房，带装修1.6万/平；后者仅剩少量四房，售价1.6-1.7万/平。
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